Tips para comprar una vivienda

La compra de una vivienda es el sueño de muchas familias. De ahí proviene la gran frustración que se produce cuando las empresas no cumplen lo que prometieron.

Antes de comprar una vivienda infórmese bien sobre la publicidad, el tamaño del inmueble, el tipo de contrato, la fecha de entrega, entre otros aspectos relevantes que mencionaremos a continuación.

Consejos antes de contratar

• Cuando un consumidor compra una vivienda tiene derecho a que se cumpla lo prometido, publicitado y convenido con la empresa. Esto es, por ejemplo, los plazos de entrega y las características de la vivienda.
• Si una empresa, promete en los contratos o en la publicidad que la vivienda tiene determinados metros cuadrados, es eso lo que debe recibir el consumidor. Ni un centímetro más ni menos.
• Lo que la empresa anuncia en la publicidad forma parte del contrato tal como si estuviera escrito y los consumidores lo pueden exigir, por ejemplo áreas verdes, seguridad las 24 horas, quinchos, juegos infantiles o determina vista.
• Ojo porque cuando un consumidor compra una vivienda en verde, es decir, cundo aún no se ha construido, tiene que hacer valer con mayor razón sus derechos y lo que la empresa le ofreció al momento de contratar, es decir, respetar la fecha de entrega, la existencia de sala de eventos, piscina, entre otros aspectos que resultan atractivos para el consumidor al momento de elegir a quién comprar su futura vivienda.
• La publicidad debe ser verdadera y comprobable. No es llegar y prometer, especialmente porque no estamos hablando de la compra de una camisa o un pantalón. Una vivienda es una de las inversiones más importantes de una familia.
• Lo mismo si se anuncian viviendas “desde” determinado precio, pero cuando el consumidor pregunta, se da cuenta que dicha oferta nunca existió.
• La empresa no puede omitir características relevantes como por ejemplo, el futuro paso de una carretera, alguna construcción aledaña que pueda generar problemas o cualquier condición que la empresa conozca y cuya omisión pueda perjudicar a los consumidores.
• Las empresas que no cumplen con estas reglas, arriesga multas de hasta 750 UTM.
• Los consumidores tienen derecho a ser indemnizados en caso de sufrir cualquier daño por el incumplimiento de una empresa.

Importante:

• En las compras en verde existe una normativa especial que exige una póliza de seguro a la empresa que garantiza al consumidor la recuperación del dinero pagado en caso de que no se realice el proyecto.
• Una de las recomendaciones es guardar los soportes publicitarios que le servirán para saber qué exigir y tener las pruebas en caso de cualquier incumplimiento.
• Los consumidores tienen derecho a adquirir viviendas de calidad, por eso existe una regulación especial (Ley de Calidad de la Vivienda) que establece el derecho a la garantía con plazos determinados según los daños que se presenten en el inmueble nuevo.
• Cuando las fallas afectan a un conjunto habitacional, existe la posibilidad de ejercer las acciones colectivas contempladas en la Ley del Consumidor.
• Las empresas deben responder cuando se producen problemas:

-  En las terminaciones, durante los primeros 3 años;
-  Problemas en las instalaciones durante los primeros 5 años
-  Problemas estructurales durante los primeros 10 años desde la compra de la vivienda.

http://www.sernac.cl/el-sueno-de-la-casa-propia-tips-para-comprar-una-vivienda/

Nueva Reforma Tributaria En Chile .

¿Por qué se recomienda comprar un inmueble este año?
Recomiendan comprar viviendas antes del 2016 para no pagar IVA.
Expertos están llamando a formalizar las promesas de compra-venta de viviendas nuevas en verde y blanco antes de fin de año, luego que la Reforma Tributaria contemplara dicha medida para todos los bienes raíces nuevos sin importar su valor.
A partir del 1 de enero del 2016, todas las propiedades nuevas que se comercialicen en el mercado chileno van a incluir el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Esto luego que la Reforma Tributaria contemplara dicha medida para todos los bienes raíces nuevos sin importar su valor, a excepción de las adquiridas con subsidio.
Por ello, los expertos están llamando a formalizar las promesas de compra-venta de viviendas nuevas en verde y blanco antes de fin de año.
“Esto porque todos los proyectos que cuenten con permisos de construcción, y cuyas ventas estén protocolizadas ante notario con fecha anterior al 1 de enero del 2016, estarán exentas del pago de IVA”,
Dicha opción permitirá adquirir una propiedad a menor valor que el alcanzado durante el periodo de entrega inmediata del 2016 y 2017.
“Por ejemplo, los departamentos que hoy se están vendiendo en blanco en Las Condes por 7.000 UF, subirán a 7.840 UF (Un incremento de $21.000.000 Aprox.).el próximo año por el incremento del IVA”.
A esto se suma el aumento de precios producto de la entrega inmediata, lo que define el valor final del departamento en 8.540 UF para el 2016.
Pasos a seguir
Para adquirir una propiedad sin el cargo del IVA se debe buscar un proyecto que cuente con los permisos de construcción vigentes, aunque se encuentre en verde o blanco.
Una vez elegida la propiedad, y con la pre-aprobación del crédito hipotecario en la mano, el prominente comprador documenta el pago del pie y firma una promesa de compra-venta ante notario antes del 31 de diciembre del 2015.
Una vez que el proyecto tenga fecha de entrega, se tramita el crédito hipotecario y se concreta formalmente la compra sin cancelar IVA, gracias al proceso de reserva hecho antes del 2016.
“Esta tramitación es rápida, ya que demora como máximo 1 mes; sin embargo, es importante que las personas protocolicen lo más pronto posible su compra, ante posibles retrasos en la pre-aprobación bancaria”,
Por otra parte, todas las viviendas nuevas que se adquieran a partir del 2016 -sin haber realizado el proceso de compra Sin IVA- pagarán entre un 6% y 10% de impuesto.
Por qué comprar un inmueble en blanco.
Comprar por adelantado es un excelente negocio. Las inmobiliarias, al salir con sus ventas iniciales, sacan unidades a precios muy convenientes tanto por precio como por ubicación, haciendo que un cliente pueda ahorrarse hasta más de un 10% y al menos un 7%".

Los expertos recomienda este tipo de compra de inmueble, ya que "se logran descuentos y se tiene más plazo para pagar el pie".

Fuente:http://www.lanacion.cl/…/recomiendan…/2015-01-18/150140.html

¿Cómo enfrentar un cambio de casa con un gato?

Los gatos son animales territoriales que establecen fuertes vínculos con su entorno. Y si un cambio de casa suele ser una situación estresante para casi cualquier persona, lo es aún más para estos animales. ¿Por qué es algo que les resulta tan complicado?

Estos felinos tienen varias formas de marcar lo que consideran su territorio: restriegan sus cuerpos y cabeza por distintos lados de la casa, y los machos sin castrar y algunas hembras también lo hacen con gotas de orina. Asimismo,delimitan distintas zonas según las actividades que allí realicen: áreas de alimentación, de juego, de caza o de descanso.

Es toda esta complejidad del territorio que han delimitado los que les hace complicarse con un cambio de casa, en donde tendrán que hacer todo de nuevo. ¿Cómo hacer más llevadera esta situación?

En primer lugar, como precaución en caso de que se altere y termine escapándose, es bueno ponerle un collar con la dirección y teléfono. También hay que prestarle atención a los lugares poco accesibles o estrechos como los clóset, bajo los muebles o entre medio de los electrodomésticos. Cuando los gatos están nerviosos o estresados, suelen buscar sitios como ésos para refugiarse.

En cuanto al día de la mudanza, es recomendable hacerlos permanecer en una pieza, aislados de los ruidos, personas, puertas abiertas y todo el movimiento que resulte del traslado de muebles. En este lugar deberá tener todas sus cosas como cama, platos, juguetes y caja de arena. Esta habitación debe dejarse para el final.

El traslado también tiene sus propios desafíos, ya que los gatos no suelen sentirse cómodos en los viajes en auto. Se aconseja darle de comer como mínimo tres horas antes del viaje y que sea algo liviano. Y si éste será muy largo, hacer algunas paradas para que pueda tomar agua o usar el cajón de arena.

Una vez que el animal llegue a la nueva casa, debería repetirse una operación similar a cuando se le mantuvo encerrado antes del traslado. Es decir, primero debería quedar habilitada la pieza en la que instalaremos a esta mascota, mientras todos los muebles son descargados. Este espacio le permitirá descansar y recuperarse del traslado en el auto, y también lo aislará de todo el ajetreo. Asimismo, es recomendable darle de comer en este momento.

Después de que la descarga de muebles finalice y el gato se haya acostumbrado a la habitación, puede salir a recorrer el resto de la nueva casa, pieza por pieza. Si una vez que le abres la puerta sale corriendo, es mejor esperar uno o dos días, o intentarlo de nuevo. Debes mostrar tranquilidad para demostrarle que se trata de un lugar seguro. También se debe cuidar que las puertas y ventanas estén cerradas.

Si tu mascota está acostumbrada a salir, espera un par de días después del cambio, luego puedes dejarla libre, pero bajo supervisión o con correa. A partir de dos o tres días luego de estos paseos, puede comenzar a salir más solo, pero la primera vez que salga afuera, se sugiere que lo haga durante algún día en que estés presente. Todos estos procedimientos además ayudan para que no intente regresar al antiguo hogar.

Un tip para fomentar la aclimatación es ayudarlo a difundir su olor por toda la casa. Con un paño de algodón suave o unos guantes finos de algodón, frótalo con suavidad alrededor de las mejillas y la cabeza. Así podrás recoger el olor que secretan gracias a sus glándulas faciales. A continuación tienes que frotar el paño o los guantes por distintos lugares de la casa que estén a la altura del gato.

Tomando las precauciones, y aunque se puede comportar extraño en un principio, este felino debería tardar entre una semana y dos meses en acostumbrarse bien. Sin embargo, también dependerá de la personalidad del gato, a los más tímidos puede costarles más adaptarse.

Por último, debes tomar en cuenta si la mudanza implica el cambio de un hogar distinto al que estaba acostumbrado. Por ejemplo, si un gato estaba habituado a vivir puertas adentro, no hay que forzarlo a salir si en la nueva casa tienen la oportunidad de hacerlo. Por el contrario, hay que esperar a que él decida si quiere explorar afuera, manteniendo la puerta abierta para que pueda entrar si algo le asusta.

Por otro lado, si el traslado es de casa a departamento tiene la ventaja de que no tendrá que enfrentarse con otros gatos, asunto que pasaría si el cambio fuera al revés.

Para aquellos gatos que vivirán exclusivamente al interior de la casa, es necesario estimularlos a hacer ejercicio y así evitar que se aburran. Dentro de las recomendaciones para mejorar su entorno se encuentran: jugar con él por lo menos una vez al día; tenerle lugares altos a los que se pueda subir y postes para rascar por los cuales pueda trepar; además de esconderle comida seca en distintos lugares de la casa, para que así tenga la oportunidad de descubrirla y “cazarla”.

¿Y tú has enfrentado un cambio de casa con tu gato?

Fuente:Feliway

Tipos de Humedades

VENTILACIÓN Y HUMEDADES#

Las humedades son las eternas enemigas de los techos y paredes de nuestra casa. Siempre existe el riesgo de que la lluvia y la humedad ambiental puedan acabar por resquebrajar nuestras paredes, apagar los colores de las habitaciones y formar manchas oscuras. 

El verdadero problema de las humedades no es que causen un mal efecto estético. Su consecuencia más grave es la formación de hongos y microorganismos perjudiciales para la salud de nuestra familia, sobre todo si padecemos alergias. Por este motivo es fundamental estar atentos y actuar sobre ellas en cuanto detectemos los primeros brotes.

1. Humedad por Condensación

La humedad que se produce en las duchas, los baños, de la plancha o de la cocina, pueden llegar a aumentar mucho el índice de humedad en nuestra casa. Si la humedad se estanca y se concentra en nuestra vivienda, puede dar lugar al fenómeno de la condensación y a la aparición de hongos.

• Causas de la condensación:
  • Ventilación insuficiente.
  • Aislamiento térmico insuficiente en los cerramientos.
  • Aislamiento térmico insuficiente de los vidrios o de los perfiles de las ventanas.
  • Defectos de construcción.
  • Calefacción colocada en el lugar incorrecto (no dispuesta debajo de la ventana).
  • Utilización de la calefacción intermitente de forma errónea.

• Efectos de la condensación en la vivienda: aparición de moho, vaho en los cristales, dificultades para calentar la casa, malos olores…

• Efectos de la condensación en la salud: enfermedades como el asma, sinusitis, alergias de tipo respiratorio, cefaleas…

 ¿Cómo solucionar la condensación?

• Instalar ventanas con un buen aislamiento térmico: si nuestra ventana no es buena aislante, la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior de la vivienda puede provocar que el agua se condense en los cristales y aumente la humedad. Para evitarlo podemos instalar ventanas con vidrios bajos emisivos y carpinterías con un buen aislamiento (trasnmitancia térmica inferior a 2), como las dePVC.
• Instalación de ventanas con perfiles de ventilación controlada: Algunos perfiles de ventana, como los que ofrece KÖMMERLING, incluyen sistemas de ventilación controlada (KöCLimat). Estos sistemas permiten el paso controlada de aire del exterior sin que la ventana pierda propiedades acústicas o térmicas. Gracias a una tapa desplazable, se puede calcular exactamente la velocidad de renovación del aire y adaptarse a cualquier necesidad.
• Ventilar: lo mejor para evitar la condensación en el hogar es ventilar de 5 a 10 minutos al día. La ventilación por corriente cruzada es la mejor, porque en poco tiempo el aire se renueva por completo y las paredes y techos casi no se enfrían, lo que implica una leve pérdida energética.
• Deshumificador: otra forma eficaz de reducir los problemas de condensación es instalar deshumificadores en los lugares más húmedos de la casa, como baños o cocinas. El objetivo es que el deshumificador mantenga la humedad ambiental por debajo del 50%.

2. Humedad por Subidas Capilares

Son similares a la infiltración lateral, pero estas humedades se dejan ver en los pisos superiores como salones, dormitorios, cocinas, cuartos de estar o muros exteriores.

• Causas de la infiltración lateral: el agua sube del suelo a través de los materiales porosos (ladrillos y juntas). Este agua atraviesa los cimientos, sube por los muros y provoca el desprendimiento del revestimiento a nivel de los zócalos y de los bajos. También pueden producirse por la ruptura de alguna cañería.

• Efectos de las subidas capilares:
  • Desgaste acelerado de los materiales de construcción y de las juntas, lo cual puede ser un peligro para la resistencia estructural de la vivienda.
  • Peligros con la instalación eléctrica.
  • Daños en muebles, marcos de madera, puertas, ventanas, parquet, objetos almacenados, aparatos eléctricos (ordenador, equipo Hi-Fi), etc.
  • Graves problemas estéticos, haciendo caer cualquier revestimiento que se aplique.
  • Aumento de la factura de calefacción entre un 15% y un 30%.
  • Efectos de las subidas capilares en la salud: provoca desagradables sensaciones de incomodidad (escalofríos, ropa y sábanas húmedas…), que propician la aparición de gripes y resfriados.

• ¿Cómo solucionar las subidas capilares?
  • Paredes aislantes: Si nuestra casa ya está construida podemos recubrir las paredes interiores con una capa de revestimiento que haga de aislante entre la pared y la pintura, además de un antihongos.
  • Controlar las cañerías de la casa para detectar pérdidas: No vale la pena tapar una mancha de humedad si al cabo de un tiempo se vuelve a formar a causa de una nueva filtración de agua.
  • Controlar que los desagües no estén obstruidos: para evitar posible focos de goteras y filtraciones de agua.

3. Humedad por Infiltración lateral en estancias subterráneas

Las bodegas, sótanos y garajes situados debajo del nivel del suelo son muy proclives a sufrir humedades.

• Causas de la infiltración lateral: Si las paredes de una estancia están en contacto directo con la tierra, por estar por debajo del nivel del suelo, se puede producir un paso lateral de la humedad de la tierra a los muros, dañándolos seriamente.

• Efectos de la infiltración lateral:
  • Desgaste acelerado de los materiales de construcción y de las juntas, lo cual puede ser un peligro para la resistencia estructural de su casa.
  • Peligros con la instalación eléctrica.
  • Daños en muebles, marcos de madera, puertas, ventanas, parquet, objetos almacenados, aparatos eléctricos, etc.
  • Graves problemas estéticos.
  • Aumento de la factura de calefacción entre un 15% y un 30%.

• Efectos de la infiltración lateral en la salud: provoca desagradables sensaciones de incomodidad (escalofríos, ropa y sábanas húmedas…), que propician la aparición de gripes y resfriados.

• ¿Cómo solucionar la infiltración lateral?
  • Prevenir en la construcción: Lo mejor para evitar la infiltración lateral es que en la construcción ya se hayan tenido en cuenta todos los posibles pasos de agua. Lo ideal es construir en sitios alejados del agua o con materiales aislantes.
  • Paredes aislantes: Si nuestra casa ya está construida podemos recubrir las paredes interiores con una capa de revestimiento que haga de aislante entre la pared y la pintura, además de un antihongos.
  • Drenaje: si la entrada de aguas es constante por la cercanía de un río o de aguas subterráneas hay que colocar sistemas de drenaje que reconduzcan el curso de las aguas.

4. ¿Cómo detectar las humedades?

• Vaho en los cristales de espejos y ventanas: es síntoma de exceso de humedad en el ambiente, probablemente debido a algún punto húmedo en alguna pared o techo. Causa: Condensación.
• Moho en las esquinas de paredes y techos: El moho es un hongo que suele crecer en las zonas húmedas de la casa. Sus esporas pueden producir infecciones respiratorias y alergias. Causa: Condensación.
• Yesos y pinturas desprendidas en paredes exteriores cubiertas por tierra: Las paredes y elementos estructurales de un edificio no suelen ser impermeables y la humedad se filtra a través de las juntas y el cemento. Causa: Condensación.
• Yesos, pinturas desprendidas y presencia de salitre en paredes interiores: La humedad se extiende por las paredes y cimientos de la casa llegando a cualquier parte. Puede dañar la estructura del edificio y es necesaria su impermeabilización. Causa: Condensación.
• Yesos y pinturas desprendidas en paredes exteriores: Además del aspecto estético, los revestimientos desprendidos evidencian un problema de humedad que puede afectar al resto de la casa. Causa: Condensación.

http://www.viviendasaludable.es/

LA RULETA RUSA AL COMPRAR TU PRIMERA CASA#

¿Cuántas veces hemos sido testigos de comentarios como "mi vecino es molesto porque no le gustan los niños" o "no puedo disfrutar de música fuerte debido a la presencia de una persona mayor en la vivienda contigua"? Como Jorge Díaz, experimentado en el arte de la venta inmobiliaria, he sentido la imperante necesidad de revolucionar los paradigmas arraigados en este sector.

Terracorp, la prestigiosa inmobiliaria para la cual colaboro, tomó la audaz decisión de erigir el condominio Terranova en Huechuraba. Optamos por un enfoque singular, distanciándonos de la mera reproducción de los vastos complejos habitacionales donde la interacción vecinal es escasa.

Esta determinación me condujo a concebir un concepto que trasciende la simple transacción de propiedades, proponiendo la creación de auténticos hogares. Mi visión contemplaba un entorno donde la semejanza entre vecinos fuera un eje central; un espacio donde individuos solteros, parejas jóvenes con o sin prole, seres de índole sociable o reservada, así como los sabios de edad avanzada, pudieran encontrar su lugar y compartir intereses afines.

Hace ya más de dos años, comencé a indagar las preferencias y aspiraciones comunitarias de potenciales compradores. Este enfoque nos facultó para configurar el condominio de modo que, en la actualidad, nuestros residentes experimentan un auténtico sentido de pertenencia. Agradecen la diligencia con la que he procurado materializar algo más que la adquisición de una propiedad; les ofrezco bienestar, serenidad y lo que, en esencia, concibo como una filosofía de vida barrial.

Aquí, los vecinos no son meros desconocidos, son camaradas. Se saludan con afecto, brindan apoyo en momentos de apremio y velan por el bienestar no solo de sus propios vástagos, sino también de los infantes del resto de la comunidad. Este arraigado sentido de camaradería transforma nuestro entorno en un verdadero hogar, donde cada individuo halla un remanso de paz y una genuina sensación de arraigo.

Cuestionario 1

1.- ¿La casa además de los servicios básicos con que mas cuenta?
2.- ¿la cantidad de dormitorios versus la cantidad que componen el grupo familiar?
3.- ¿Caben perfectamente todos sus muebles?
5.- ¿cuál es la materialidad de pisos, muros y techos?
6.- ¿La casa cuenta con estacionamiento y cuántos?
7.- ¿La vivienda tiene iluminación y ventilación natural?
8.- ¿La casa tiene las condiciones para ampliarse en un futuro?
9.- ¿Le conviene el piso en el que se encuentra?
10.- ¿Cuenta con vigilancia?
11.- ¿Cómo es la zona donde se encuentra la vivienda, es tranquila o muy transitada?
12.- ¿Cuánto tiempo y dinero requiere invertir para llegar a su trabajo?
13.- ¿Cuál es el precio de la casa?
14.- ¿Cuánto costaría el mantenimiento de la vivienda?
15.- ¿Cuánto le van a descontar mensualmente para el pago de su crédito?
16.- ¿A qué distancia están los servicios más cercanos?

Consejos para comprar tu primera casa.

Para aquellos que están pensando en comprar una casa, estos consejos le podrían servir para tomar una buena decisión.
 • Lo primero es saber con cuánto dinero contamos para realizar la inversión, me refiero a la capacidad de crédito .en muchas ocasiones uno se ilusiona con un inmueble pero no tiene la capacidad de crédito o viceversa, puede adquirir un bien de mayor valor
 • Ya teniendo la claridad de inversión y su capacidad de pago, busque un inmueble que se adapte a su capacidad de inversión y que cumpla los requisitos, que usted busca en un bien inmueble, claro que no existe la casa perfecta, pero si el hogar perfecto.
 • Si es una casa nueva:
 • Tenga muy claro el precio total de la vivienda con las características que le ofrecen, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega, la ubicación exacta de su vivienda dentro del conjunto habitacional y/o del edificio,recuerde siempre sumar a la fecha de entrega 60 dias mas.
 • Realice comparaciones, analice costos versus beneficios que presenta cada opción ,como por ejemplo una está más central, pero su valor es más alto y otra es mas económica en precio , pero es de un tamaño menor, eso implica que esta mas lejos de su trabajo ,los colegios de los niños ,servicios, supermercados, etcc. Recuerde siempre una casa además de transformarse en un hogar ,tiene que ser una buena inversión.
 • Si es una casa usada:
 • Tenga en claro que una casa usada, debido a sus años tiene que ser bien revisada y si cuenta con la asesoría de un experto, es mejor ya que esto le permitirá realizar una buena oferta tomando en cuenta los detalles a ojo experto. Por lo general están bien ubicadas y tienen barrios consolidados, por otra parte hay que realizar una buena inversión para lograr un estado adecuado para vivir en esta.
 • Realice comparaciones, analice costos versus beneficios que presenta cada opción ,como por ejemplo, a una cuadra de una comisaria cercano a un supermercado, tiene servicio de microbuses que pasa cerca de esta, etc.